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浙江广厦[600052]

归档日期:07-03       文本归类:浙江广厦建设      文章编辑:爱尚语录

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  要点二:经营范围房地产投资,实业投资,房地产中介代理,园林、绿化、市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工,建筑材料、建筑机械的制造、销售,有色金属销售,水电开发,会展服务。公司通过定向发行股份购买优质资产、出售低效资产,改善资产质量,股改方案实施完成后,在江浙沪地区的房地产经营规模迅速扩大,增强了在江浙沪地区房地产市场的竞争优势,主营房屋建筑,建筑设备,服装制造,水电设备安装、房地产开发。

  要点三:楼忠福公司实际控制人为楼忠福,其持有广厦控股创业投资有限公司83%股权,广厦控股创业投资有限公司持有浙江广厦38.66%股权,广厦控股创业投资有限公司持股85%的广厦建设集团有限公司持有浙江广厦9.86%股权。《胡润百富2010年排行榜》显示,楼忠福家族以68亿元资产位列中国百富榜第168名。2011年6月,广厦控股创业投资有限公司更名为广厦控股集团有限公司,法定代表人由楼忠福变更为楼明。

  要点四:主营房地产开发房地产投资为公司的主业,同时涉足宾馆旅游和水电开发等。公司拥有多家房地产开发子公司,分布在杭州,南京,重庆,西安等大中城市。已开发的项目有杭州“万安西苑”,“西湖时代广场”项目,上海“福楼望邸”项目,重庆“广厦经典”项目,南京“四季经典”项目,东阳市城南住宅小区项目等,正在开发的项目有重庆“广厦城”项目 ,杭州“天都城”项目,南京“邓府巷”,西安“水岸东方”项目等。杭州“天都城”项目总占地面积达6500亩,总共可容纳十几万人居住。

  要点五:项目情况2010年公司完工交房的项目主要包括通和置业开发的南岸花城樟泉苑和戈雅公寓项目二期多层,南京投资开发的邓府巷项目二期部分,天都实业开发的天星苑二期,爱丽山庄一期排屋部分等。南京邓府巷项目与碑亭巷项目预计总投资约16亿元,预计利润10亿元,项目2010年开发完成一期,二期正在开发,三期尚在规划设计中,约在2011年基本开发完毕。2010年子公司通和置业实现净利润1.55亿元,南京投资实现净利润1.38亿元,天都实业实现净利润3924万元。2011年4月拟出售子公司南京投资持有的碑亭巷项目资产。

  要点六:拟转让蓝天白云置业全资子公司蓝天白云置业(注册资本1亿元)在开发项目为东阳新天地2号,3号地块项目,项目地块的设计容积率为0.82至0.83,绿地率为46.50至45.50%,项目拟开发的物业类型为三层双拼和独立别墅,总建筑面积为124900平方米,其中居住面积为122700平方米,居住面积中独立别墅为40900平方米,双拼别墅为81800平方米。2011年1月公司拟以不低于37000万元向中腾置业转让蓝天白云置业100%股权,本次股权转让交易预计将为公司带来账面投资收益约27000万元(以最低转让价格测算)。

  要点七:杭州余杭区土地开发2011年2月全资子公司通和置业与意大利光华集团共同成立益荣房地产(注册资本10205万美元。占比51%)开发双方于2010年9月拍得的余杭区一国有建设用地使用权。该地块成交总价为84950万元,位于星桥街道汤家社区星都大道与星翰路交界东北处。规划用地性质为商住用地,总用地面积为116410平方米。出让年限为商业40年,住宅70年。容积率≤1.8,建筑密度≤30%。

  要点八:原拟定向增发公司原于2009年10月拟非公开发行不超过18000万股,募集资金规模不超过120000万元,募资投向天都丽舍花园项目74000万元,预计将实现总销售收入279469万元,项目净利41607万元,东阳新天地项目26000万元,实现总销售收入98939万元,项目净利24970万元,水岸东方项目二期20000万元,将实现总销售收入116977万元,项目净利16816万元。2010年10月16日公告,因受经济环境和政策变化影响,公司股价也大幅下调,并低于发行底价,上述方案股东大会的决议有效期已过,公司2009年非公开发行股票方案因股东大会决议到期失效而放弃实施。

  要点九:参股浙商银行2010年年报显示,公司初始投资17268万元持有浙商银行14317万股份,占1.43%。2010年为公司贡献的投资收益为1431.70万元。

  要点十:股权置换2014年6月,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与关联方卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司(简称“福添影视”)100%的股权进行置换。公司股票将于6月19日复牌。据介绍,卢英英系公司控股股东广厦控股董事长楼明的妻子,卢纲平与卢英英系亲属关系,故本次交易构成关联交易。财务数据显示,截至2014年5月末,福添影视总资产为2.27亿元,净资产为1.18亿元,其2013年度和2014年1-5月分别实现营业收入8416.61万元、10500.87万元,净利润分别为2251.68万元和3604.19万元。同时关联方广厦控股承诺,福添影视在2014年度至2016年度净利润分别不低于5221.77万元、6272.96万元、7815.31万元。若不足则广厦控股将以现金方式进行补偿。浙江广厦表示,两家酒店经营效益一直不佳,处于连年亏损的状态,公司拟将上述低效亏损资产通过资产置换剥离出上市公司,同时置入拥有丰富行业经验、经营效益好、盈利能力强的轻资产文化影视类公司,为公司未来发展创造新的利润增长点。

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